Custos adicionais: a verificação vale a pena!

• 2015

1. Você deve prestar atenção a isso na liquidação da taxa de serviço
2. Custos operacionais médios de euros por metro quadrado por mês
3. Isso não deve ser incluído na liquidação da taxa de serviço

Você deve prestar atenção a isso na liquidação da taxa de serviço

Cada segunda taxa de serviço está incorreta. O que você deve prestar atenção - e quando você não paga nada - nós dizemos aqui!

Muitas famílias arrendatárias em breve receberão suas contas de serviços públicos em 2014 . Mas de modo algum todas essas contas cumprem as condições prescritas. Em casos extremos, isso pode significar: A liquidação da taxa de serviço é inválida.

Os inquilinos não precisam pagar nada até serem consertados, explica nosso especialista Ulrich Ropertz, da Associação Alemã de Locatários. Aqui ele responde às perguntas mais importantes sobre o "segundo aluguel".

Quais são os custos auxiliares ou operacionais?

Oficialmente, isso é chamado de " custos operacionais ". Isso inclui todos os custos incorridos por um proprietário, usando a casa regularmente. O mais importante resume a lista abaixo - juntamente com os custos médios realistas.

Dicas de economia: como reduzir seus custos adicionais

Os inquilinos têm de pagá-los em princípio?

O fator decisivo é o que foi acordado no contrato de locação. Se não houver custos operacionais, você paga não.

Quais itens não são permitidos?

Todos os custos são únicos. Isso pode ser o redesenho de um jardim, a substituição de uma janela ou um reparo (lista abaixo). Além disso, os proprietários têm de lidar economicamente com os avanços: limpe a escada diariamente, apare a cobertura semanalmente - isso é um desperdício! Os inquilinos também devem prestar atenção se os custos estão listados duas vezes. Os deveres de um cuidador incluem, por exemplo, manutenção de jardins e remoção de neve. Isso não pode ser calculado separadamente.

Como os custos operacionais são divididos?

Se um sistema de aquecimento fornecer pelo menos dois apartamentos, os custos de aquecimento serão cobrados de acordo com o consumo - pelo menos 50%. Os custos restantes também podem ser distribuídos de acordo com o espaço de convivência.

Não é permitido cobrar uma quantia fixa, por exemplo, com base no pagamento antecipado feito pelo senhorio ao fornecedor de energia.

O suprimento central de água quente também é calculado com base no consumo: são necessários relógios de água quente. Se faltam instrumentos de medição para o consumo total de água, o cálculo por área útil é usual.

Para os outros custos operacionais, a distribuição depende do contrato de aluguel: pode ser feito de acordo com o número de pessoas, mas também é possível a divisão em área útil.

O que fazer se você descobriu erros na liquidação da taxa de serviço?

O faturamento chegou a tempo? Ele deve estar disponível o mais tardar doze meses após o final do período contábil. Se o proprietário não cumprir esse prazo, os inquilinos não precisam pagar mais!

Por outro lado, os créditos não expiram. Se uma postagem lhe parecer estranha, converse com seu senhorio sobre isso. Se ele continuar teimoso, ajuda a associação de inquilinos (www.mieterbund.de): Se possível quatro semanas após o recebimento do faturamento, por escrito, uma objeção. A data mais recente da oposição é de um ano após o recebimento da fatura.

Custos operacionais médios de euros por metro quadrado por mês

Custos de aquecimento 1, 16 euros
Água / efluentes 0, 35 Euro
Água quente 0, 27 Euro
Eu zelador 0, 21 euros
Imposto sobre a propriedade 0, 19 euros
Lixo 0, 16 Euro
Elevador 0, 16 Euro
Limpeza de edifícios 0, 16 Euro
Propriedade + seguro de responsabilidade civil. 0, 15 euros
Antena / Cabo / TV 0, 14 Euro
Cuidado de jardim 0, 09 Euro
Fluxo geral 0, 05 euros
Limpeza de ruas 0, 03 euros
Outros custos 0, 04 euros
Limpeza de chaminés 0, 03 Euro

Custo total realista 3, 19 euros

Fonte: Associação Alemã de Inquilinos; Os valores referem-se ao período de cobrança de 2012

Isso não deve ser incluído na liquidação da taxa de serviço

manutenção:
Pintores da escada
Reparos, por exemplo, no sistema elétrico
Reservas para reformas
Serviços de zeladoria que servem para preservação instantânea

administração:
gestão da propriedade
Criação da liquidação da taxa de serviço
postagem
Os encargos bancários
interesse
telefone

vaga
carrega o proprietário / proprietário